西坂戸の一戸建て相場
埼玉県坂戸市西坂戸 | 140件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
西坂戸の一戸建て
138件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,338万円
うち土地分
844万円
うち建物分
494万円
🏞 土地の条件
85坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,405。軽量鉄骨造（754）との差は86%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.5
前年比 ▼11.1%
平均価格
916
取引実績
140件
平均面積
162㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
7万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
10
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,072
6件
４ＤＫ
330
4件
３ＤＫ
437
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,450
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
３ＬＤＫ
320
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
400
1件
６Ｋ＋Ｓ
780
1件
５ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8
2025年第3四半期
1,300円
195㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
6.7
2025年第3四半期
1,400円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
7.4
2025年第2四半期
500円
145㎡〜
・４ＤＫ
3.4
2025年第2四半期
1,500円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.8
2025年第1四半期
1,000円
220㎡〜
4.5
2025年第1四半期
490円
130㎡〜
3.8
2024年第4四半期
200円
165㎡〜
1.2
2024年第4四半期
980円
140㎡〜
7.0
2024年第4四半期
270円
160㎡〜
1.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（坂戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+24人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,219 | - |
| 2016 | 101,545 | - |
| 2018 | 101,226 | -31 |
| 2020 | 100,612 | -155 |
| 2022 | 99,763 | +88 |
| 2023 | 99,527 | -77 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
坂戸市の一戸建てマップ
坂戸市内のエリアランキング
西坂戸は坂戸市内39地区中39位（上位0%）。
単価5.5。
1つ上の大字善能寺とは12%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）