大字森戸の一戸建て相場
埼玉県坂戸市大字森戸 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
560
80〜100㎡
5件
1,249
100〜120㎡
17件
2,179
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
1,506
6〜8m
10件
2,314
平均㎡単価
7.0
平均価格
2,031
取引実績
31件
平均面積
352㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
4万
1万
'09'10'11'13'14'16'17'19'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
970円
1100㎡〜
0.9
2023年第4四半期
400円
100㎡〜
4.0
2022年第4四半期
3,800円
390㎡〜
9.7
2022年第1四半期
2,600円
1900㎡〜
1.4
2021年第3四半期
650円
110㎡〜
5.9
2019年第1四半期
1,300円
480㎡〜
2.7
2017年第4四半期
2,100円
360㎡〜
5.8
2017年第4四半期
2,100円
300㎡〜
7.0
2017年第4四半期
2,400円
300㎡〜
8.0
2017年第1四半期
2,300円
210㎡〜
11.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（坂戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+24人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,219 | - |
| 2016 | 101,545 | - |
| 2018 | 101,226 | -31 |
| 2020 | 100,612 | -155 |
| 2022 | 99,763 | +88 |
| 2023 | 99,527 | -77 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
坂戸市の一戸建てマップ
坂戸市内のエリアランキング
大字森戸は坂戸市内39地区中35位（上位10%）。
単価7.0。
1つ上の大字北大塚とは14%の差。