大字北大塚の一戸建て相場
埼玉県坂戸市大字北大塚 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
2,464
6〜8m
7件
2,278
平均㎡単価
8.0
平均価格
2,515
取引実績
15件
平均面積
316㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
9万
12万
'08'09'10'11'13'18'19'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
8
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,600円
300㎡〜
12.0
2019年第4四半期
2,400円
320㎡〜
7.5
2018年第4四半期
1,700円
390㎡〜
4.4
2013年第3四半期
320円
185㎡〜
1.7
2013年第2四半期
2,200円
440㎡〜
5.0
2011年第1四半期
2,500円
300㎡〜
8.3
2010年第4四半期
1,900円
330㎡〜
5.8
2009年第2四半期
2,700円
310㎡〜
8.7
2009年第2四半期
3,600円
300㎡〜
12.0
2008年第4四半期
2,800円
310㎡〜
9.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（坂戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+24人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,219 | - |
| 2016 | 101,545 | - |
| 2018 | 101,226 | -31 |
| 2020 | 100,612 | -155 |
| 2022 | 99,763 | +88 |
| 2023 | 99,527 | -77 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
坂戸市の一戸建てマップ
坂戸市内のエリアランキング
大字北大塚は坂戸市内39地区中34位（上位13%）。
単価8.0。
1つ上の大字中小坂とは2%の差。