鶴舞の一戸建て相場
埼玉県坂戸市鶴舞 | 60件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
鶴舞の一戸建て
59件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,224万円
うち土地分
2,731万円
うち建物分
494万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,821。軽量鉄骨造（1,082）との差は68%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.2
前年比 ▲82.4%
平均価格
1,745
取引実績
60件
平均面積
175㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
13万
13万
'08'09'10'11'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
11
築11-15年
12
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,840
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
820
1件
３ＬＤＫ
1,400
1件
６ＤＫ
980
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
7.2
2025年第3四半期
930円
170㎡〜
5.5
2025年第2四半期
2,800円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2025年第2四半期
2,000円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1
2025年第2四半期
2,000円
165㎡〜
12.1
2025年第2四半期
3,600円
175㎡〜
20.6
2025年第2四半期
3,100円
175㎡〜
17.7
2025年第1四半期
1,700円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9
2025年第1四半期
2,900円
150㎡〜
19.3
2024年第4四半期
1,400円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
7.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（坂戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+24人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,219 | - |
| 2016 | 101,545 | - |
| 2018 | 101,226 | -31 |
| 2020 | 100,612 | -155 |
| 2022 | 99,763 | +88 |
| 2023 | 99,527 | -77 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
坂戸市の一戸建てマップ
坂戸市内のエリアランキング
鶴舞は坂戸市内39地区中30位（上位23%）。
単価10.2。
1つ上の大字浅羽とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）