大字善能寺の一戸建て相場
埼玉県坂戸市大字善能寺 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字善能寺の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,800万円
うち土地分
2,306万円
うち建物分
494万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.2
平均価格
1,951
取引実績
17件
平均面積
352㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
8万
2万
'08'10'11'13'15'17'19'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
7
築11-15年
6
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900円
1000㎡〜
1.9
2023年第2四半期
2,100円
300㎡〜
7.0
2022年第1四半期
2,100円
320㎡〜
6.6
2022年第1四半期
3,800円
340㎡〜
11.2
2021年第2四半期
1,800円
300㎡〜
6.0
2019年第1四半期
1,600円
300㎡〜
5.3
2017年第3四半期
2,200円
310㎡〜
7.1
2015年第3四半期
2,300円
350㎡〜
6.6
2015年第1四半期
1,800円
420㎡〜
4.3
2013年第3四半期
600円
570㎡〜
1.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（坂戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+24人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,219 | - |
| 2016 | 101,545 | - |
| 2018 | 101,226 | -31 |
| 2020 | 100,612 | -155 |
| 2022 | 99,763 | +88 |
| 2023 | 99,527 | -77 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
坂戸市の一戸建てマップ
坂戸市内のエリアランキング
大字善能寺は坂戸市内39地区中38位（上位3%）。
単価6.2。
1つ上の大字厚川とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）