大字善能寺の土地相場
埼玉県坂戸市大字善能寺 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県坂戸市大字善能寺の土地相場は坪単価3万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字善能寺の土地
20件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
71,268円/坪
推定総額
748万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が6,766円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて232%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+55%のプレミアムがあります。
平均坪単価
9.3/坪
2.8/㎡
平均価格
1,139
取引実績
20件
平均面積
127坪
420㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201020122014201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2022年は坪3万円へ、14年間で78.2%下落（年平均-5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
380円
124坪〜（410㎡〜）
3.1/坪
2019年第4四半期
1,200円
91坪〜（300㎡〜）
13.2/坪
2019年第2四半期
1,200円
106坪〜（350㎡〜）
11.3/坪
2018年第3四半期
1,100円
118坪〜（390㎡〜）
9.3/坪
2016年第1四半期
550円
166坪〜（550㎡〜）
3.3/坪
2015年第3四半期
290円
121坪〜（400㎡〜）
2.4/坪
2015年第3四半期
770円
91坪〜（300㎡〜）
8.5/坪
2014年第2四半期
210円
70坪〜（230㎡〜）
3.0/坪
2013年第1四半期
170円
35坪〜（115㎡〜）
4.9/坪
2012年第4四半期
1,300円
91坪〜（300㎡〜）
14.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（坂戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+24人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,219 | - |
| 2016 | 101,545 | - |
| 2018 | 101,226 | -31 |
| 2020 | 100,612 | -155 |
| 2022 | 99,763 | +88 |
| 2023 | 99,527 | -77 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
坂戸市の土地マップ
坂戸市内のエリアランキング
大字善能寺は坂戸市内47地区中35位（上位26%）。
坪単価9.3/坪。
1つ上の大字中小坂とは5%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）