大字紺屋の土地相場
埼玉県坂戸市大字紺屋 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が29,463円高くなります。
4m未満
3件
7万/坪
4〜6m
4件
7万/坪
6〜8m
22件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価13万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて315%の差があります。
ほぼ台形
4件
13万/坪
ほぼ長方形
14件
11万/坪
長方形
4件
6万/坪
台形
4件
3万/坪
不整形
5件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+134%のプレミアムがあります。
東
9件
12万/坪
南
4件
12万/坪
西
11件
7万/坪
北
5件
5万/坪
接面道路無
4件
3万/坪
平均坪単価
7.3/坪
2.2/㎡
前年比 ▲407.5%
平均価格
719
取引実績
34件
平均面積
111坪
366㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
20082011201420192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+103.9%上昇（年平均+6.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
870円
73坪〜（240㎡〜）
12.0/坪
2024年第3四半期
150円
64坪〜（210㎡〜）
2.4/坪
2022年第3四半期
180円
178坪〜（590㎡〜）
1.0/坪
2022年第3四半期
110円
100坪〜（330㎡〜）
1.1/坪
2022年第3四半期
520円
484坪〜（1600㎡〜）
1.1/坪
2022年第3四半期
120円
109坪〜（360㎡〜）
1.1/坪
2022年第2四半期
150円
38坪〜（125㎡〜）
4.0/坪
2019年第4四半期
1,100円
103坪〜（340㎡〜）
10.7/坪
2018年第1四半期
780円
91坪〜（300㎡〜）
8.6/坪
2015年第1四半期
350円
115坪〜（380㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（坂戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+24人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,219 | - |
| 2016 | 101,545 | - |
| 2018 | 101,226 | -31 |
| 2020 | 100,612 | -155 |
| 2022 | 99,763 | +88 |
| 2023 | 99,527 | -77 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
坂戸市の土地マップ
坂戸市内のエリアランキング
大字紺屋は坂戸市内47地区中41位（上位13%）。
坪単価7.3/坪。
1つ上の西坂戸とは2%の差。