大字森戸の土地相場
埼玉県坂戸市大字森戸 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県坂戸市大字森戸の土地相場は坪単価2万円（43件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字森戸の土地
43件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
80,834円/坪
推定総額
808万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大428%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が78,965円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて216%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.6/坪
2.3/㎡
平均価格
905
取引実績
43件
平均面積
137坪
454㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200920122015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2024年は坪16万円へ、15年間で+170.2%上昇（年平均+11.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,500円
94坪〜（310㎡〜）
16.0/坪
2023年第3四半期
1,100円
109坪〜（360㎡〜）
10.1/坪
2023年第1四半期
1,200円
109坪〜（360㎡〜）
11.0/坪
2022年第4四半期
100円
70坪〜（230㎡〜）
1.4/坪
2022年第4四半期
1,600円
100坪〜（330㎡〜）
16.0/坪
2022年第1四半期
210円
70坪〜（230㎡〜）
3.0/坪
2022年第1四半期
110円
35坪〜（115㎡〜）
3.2/坪
2021年第4四半期
750円
454坪〜（1500㎡〜）
1.7/坪
2020年第4四半期
650円
163坪〜（540㎡〜）
4.0/坪
2020年第3四半期
1,100円
148坪〜（490㎡〜）
7.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（坂戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+24人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,219 | - |
| 2016 | 101,545 | - |
| 2018 | 101,226 | -31 |
| 2020 | 100,612 | -155 |
| 2022 | 99,763 | +88 |
| 2023 | 99,527 | -77 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
坂戸市の土地マップ
坂戸市内のエリアランキング
大字森戸は坂戸市内47地区中40位（上位15%）。
坪単価7.6/坪。
1つ上の大字青木とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）