西坂戸の土地相場
埼玉県坂戸市西坂戸 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県坂戸市西坂戸の土地相場は坪単価2万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+34.5%。
推定相場
西坂戸の土地
40件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
95,004円/坪
推定総額
475万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が24,027円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ正方形（5万円）と比べて84%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.4/坪
2.2/㎡
前年比 ▲34.5%
平均価格
441
取引実績
40件
平均面積
61坪
202㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2025年は坪7万円へ、16年間で48.0%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
300円
45坪〜（150㎡〜）
6.6/坪
2024年第3四半期
180円
42坪〜（140㎡〜）
4.3/坪
2024年第1四半期
120円
42坪〜（140㎡〜）
2.8/坪
2024年第1四半期
370円
91坪〜（300㎡〜）
4.1/坪
2023年第4四半期
450円
53坪〜（175㎡〜）
8.5/坪
2023年第3四半期
450円
79坪〜（260㎡〜）
5.7/坪
2022年第3四半期
200円
44坪〜（145㎡〜）
4.6/坪
2022年第3四半期
420円
48坪〜（160㎡〜）
8.7/坪
2022年第2四半期
300円
54坪〜（180㎡〜）
5.5/坪
2022年第1四半期
540円
42坪〜（140㎡〜）
12.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（坂戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+24人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,219 | - |
| 2016 | 101,545 | - |
| 2018 | 101,226 | -31 |
| 2020 | 100,612 | -155 |
| 2022 | 99,763 | +88 |
| 2023 | 99,527 | -77 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
坂戸市の土地マップ
坂戸市内のエリアランキング
西坂戸は坂戸市内47地区中41位（上位13%）。
坪単価7.4/坪。
1つ上の大字森戸とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）