西坂戸の土地相場
埼玉県坂戸市西坂戸 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が27,231円高くなります。
4〜6m
17件
9万/坪
6〜8m
20件
9万/坪
8m以上
3件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ正方形（5万円）と比べて84%の差があります。
長方形
11件
10万/坪
ほぼ長方形
15件
8万/坪
台形
5件
8万/坪
ほぼ正方形
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
北西
8件
9万/坪
西
7件
9万/坪
南東
6件
8万/坪
東
8件
8万/坪
南
6件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
7件
店舗
1件
平均坪単価
7.4/坪
2.2/㎡
前年比 ▲77.7%
平均価格
441
取引実績
40件
平均面積
61坪
202㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2025年は坪7万円へ、16年間で48.0%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
300円
45坪〜（150㎡〜）
6.6/坪
2024年第3四半期
180円
42坪〜（140㎡〜）
4.3/坪
2024年第1四半期
120円
42坪〜（140㎡〜）
2.8/坪
2024年第1四半期
370円
91坪〜（300㎡〜）
4.1/坪
2023年第4四半期
450円
53坪〜（175㎡〜）
8.5/坪
2023年第3四半期
450円
79坪〜（260㎡〜）
5.7/坪
2022年第3四半期
200円
44坪〜（145㎡〜）
4.6/坪
2022年第3四半期
420円
48坪〜（160㎡〜）
8.7/坪
2022年第2四半期
300円
54坪〜（180㎡〜）
5.5/坪
2022年第1四半期
540円
42坪〜（140㎡〜）
12.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（坂戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+24人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,219 | - |
| 2016 | 101,545 | - |
| 2018 | 101,226 | -31 |
| 2020 | 100,612 | -155 |
| 2022 | 99,763 | +88 |
| 2023 | 99,527 | -77 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
坂戸市の土地マップ
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西坂戸は坂戸市内47地区中40位（上位15%）。
坪単価7.4/坪。
1つ上の大字青木とは4%の差。