大字坂戸の一戸建て相場
埼玉県坂戸市大字坂戸 | 10件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
681
80〜100㎡
3件
838
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
964
6〜8m
3件
1,479
平均㎡単価
12.8
平均価格
2,702
取引実績
10件
平均面積
254㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
20万
8万
'08'13'15'16'18'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築11-15年
14
築26-30年
10
築31年以上
6
間取り別の相場
５ＤＫ
800
1件
２ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
800円
105㎡〜
・５ＤＫ
7.6
2023年第3四半期
1,700円
75㎡〜
22.7
2021年第3四半期
1,200円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
14.1
2021年第3四半期
1,200円
85㎡〜
14.1
2018年第4四半期
120円
65㎡〜
1.8
2016年第4四半期
8,000円
790㎡〜
10.1
2015年第3四半期
7,300円
960㎡〜
7.6
2015年第1四半期
600円
85㎡〜
7.1
2013年第3四半期
3,500円
155㎡〜
22.6
2008年第1四半期
2,600円
130㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（坂戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+24人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,219 | - |
| 2016 | 101,545 | - |
| 2018 | 101,226 | -31 |
| 2020 | 100,612 | -155 |
| 2022 | 99,763 | +88 |
| 2023 | 99,527 | -77 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
坂戸市の一戸建てマップ
坂戸市内のエリアランキング
大字坂戸は坂戸市内39地区中27位（上位31%）。
単価12.8。
1つ上の大字石井とは2%の差。