大字片柳の一戸建て相場
埼玉県坂戸市大字片柳 | 96件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
546
80〜100㎡
32件
1,192
100〜120㎡
43件
2,304
150㎡以上
3件
4,243
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大180%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
832
4〜6m
38件
1,350
6〜8m
38件
2,219
8m以上
14件
2,331
平均㎡単価
13.3
前年比 ▼52.0%
平均価格
2,083
取引実績
96件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
15万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
16
築16-20年
10
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,775
4件
４ＤＫ
610
2件
３ＬＤＫ
1,850
2件
３ＤＫ
990
2件
３Ｋ
500
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
350円
130㎡〜
2.7
2025年第3四半期
3,600円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
2,500円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9
2025年第1四半期
470円
90㎡〜
・４ＤＫ
5.2
2025年第1四半期
880円
105㎡〜
8.4
2024年第4四半期
500円
60㎡〜
・３Ｋ
8.3
2024年第3四半期
4,700円
140㎡〜
33.6
2024年第3四半期
4,300円
140㎡〜
30.7
2024年第3四半期
1,200円
155㎡〜
7.7
2023年第4四半期
1,700円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
17.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（坂戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+24人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,219 | - |
| 2016 | 101,545 | - |
| 2018 | 101,226 | -31 |
| 2020 | 100,612 | -155 |
| 2022 | 99,763 | +88 |
| 2023 | 99,527 | -77 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
坂戸市の一戸建てマップ
坂戸市内のエリアランキング
大字片柳は坂戸市内39地区中25位（上位36%）。
単価13.3。
1つ上の清水町とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）
大字片柳周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 坂戸市大字片柳字馬場先１６４５番１２ | 6.9/㎡ | -0.4% | 住宅 | 北坂戸 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）