大字片柳の土地相場
埼玉県坂戸市大字片柳 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が104,772円高くなります。
4m未満
5件
15万/坪
4〜6m
18件
16万/坪
6〜8m
24件
25万/坪
8m以上
6件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価31万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて191%の差があります。
ほぼ正方形
3件
31万/坪
長方形
20件
23万/坪
ほぼ長方形
17件
22万/坪
袋地等
6件
15万/坪
不整形
4件
11万/坪
道路の方位と坪単価
東
13件
31万/坪
南
18件
21万/坪
西
6件
16万/坪
北東
8件
14万/坪
南西
4件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
4件
平均坪単価
21.2/坪
6.4/㎡
前年比 ▼58.6%
平均価格
1,905
取引実績
53件
平均面積
100坪
329㎡
相場の動き
坪単価の推移
71万53万35万17万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪11万円へ、17年間で38.8%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
85坪〜（280㎡〜）
16.5/坪
2025年第2四半期
120円
23坪〜（75㎡〜）
5.3/坪
2025年第2四半期
130円
24坪〜（80㎡〜）
5.4/坪
2025年第1四半期
470円
27坪〜（90㎡〜）
17.3/坪
2024年第3四半期
1,400円
48坪〜（160㎡〜）
28.9/坪
2024年第3四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
2024年第2四半期
1,400円
106坪〜（350㎡〜）
13.2/坪
2024年第2四半期
2,400円
39坪〜（130㎡〜）
61.0/坪
2024年第2四半期
1,100円
41坪〜（135㎡〜）
26.9/坪
2024年第1四半期
540円
27坪〜（90㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（坂戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+24人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,219 | - |
| 2016 | 101,545 | - |
| 2018 | 101,226 | -31 |
| 2020 | 100,612 | -155 |
| 2022 | 99,763 | +88 |
| 2023 | 99,527 | -77 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
坂戸市の土地マップ
坂戸市内のエリアランキング
大字片柳は坂戸市内47地区中24位（上位49%）。
坪単価21.2/坪。
1つ上の花影町とは12%の差。
中価格帯（17〜32位）
24
大字片柳 ◀
―
21.2/坪
大字片柳周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 坂戸市大字片柳字馬場先１６４５番１２ | 6.9/㎡ | -0.4% | 住宅 | 北坂戸 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）