大字上吉田の土地相場
埼玉県坂戸市大字上吉田 | 23件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大173%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が94,463円高くなります。
4m未満
3件
5万/坪
4〜6m
9件
14万/坪
6〜8m
3件
8万/坪
8m以上
6件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価15万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて139%の差があります。
ほぼ台形
4件
15万/坪
台形
4件
12万/坪
ほぼ長方形
4件
12万/坪
ほぼ整形
3件
12万/坪
不整形
3件
11万/坪
長方形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-38%のプレミアムがあります。
西
3件
17万/坪
北
8件
13万/坪
北西
4件
11万/坪
南
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
2件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
10.7/坪
3.2/㎡
平均価格
1,333
取引実績
23件
平均面積
149坪
492㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万16万11万6万1万
200820102013201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪12万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
870円
73坪〜（240㎡〜）
12.0/坪
2024年第1四半期
520円
42坪〜（140㎡〜）
12.3/坪
2022年第4四半期
1,400円
124坪〜（410㎡〜）
11.3/坪
2022年第2四半期
1,500円
100坪〜（330㎡〜）
15.0/坪
2022年第2四半期
700円
50坪〜（165㎡〜）
14.0/坪
2022年第2四半期
1,400円
100坪〜（330㎡〜）
14.0/坪
2022年第1四半期
1,600円
100坪〜（330㎡〜）
16.0/坪
2021年第3四半期
1,100円
94坪〜（310㎡〜）
11.7/坪
2021年第1四半期
1,500円
160坪〜（530㎡〜）
9.4/坪
2021年第1四半期
980円
109坪〜（360㎡〜）
9.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（坂戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+24人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,219 | - |
| 2016 | 101,545 | - |
| 2018 | 101,226 | -31 |
| 2020 | 100,612 | -155 |
| 2022 | 99,763 | +88 |
| 2023 | 99,527 | -77 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
坂戸市の土地マップ
坂戸市内のエリアランキング
大字上吉田は坂戸市内47地区中31位（上位34%）。
坪単価10.7/坪。
1つ上の大字中里とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）
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大字上吉田 ◀
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10.7/坪