伊豆の山町の一戸建て相場
埼玉県坂戸市伊豆の山町 | 54件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,395。木造（2,145）との差は385%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
10,395
木造
49件
2,145
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
763
80〜100㎡
13件
1,842
100〜120㎡
20件
2,202
150㎡以上
10件
6,032
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大130%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
1,766
6〜8m
29件
2,221
8m以上
14件
4,070
平均㎡単価
16.2
前年比 ▼14.2%
平均価格
2,952
取引実績
54件
平均面積
194㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
20万
16万
'08'09'10'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
25
築11-15年
14
築16-20年
12
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,450
2件
３ＤＫ
500
2件
３ＬＤＫ
2,000
1件
３Ｋ
750
1件
４ＬＤＫ
2,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.0
2025年第4四半期
400円
70㎡〜
・３ＤＫ
5.7
2025年第4四半期
1,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.4
2025年第3四半期
2,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
22.2
2024年第3四半期
3,000円
160㎡〜
18.8
2023年第2四半期
750円
45㎡〜
・３Ｋ
16.7
2023年第2四半期
2,500円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2023年第2四半期
600円
40㎡〜
15.0
2023年第2四半期
2,500円
125㎡〜
20.0
2023年第2四半期
2,500円
250㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（坂戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+24人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,219 | - |
| 2016 | 101,545 | - |
| 2018 | 101,226 | -31 |
| 2020 | 100,612 | -155 |
| 2022 | 99,763 | +88 |
| 2023 | 99,527 | -77 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
坂戸市の一戸建てマップ
坂戸市内のエリアランキング
伊豆の山町は坂戸市内39地区中17位（上位56%）。
単価16.2。
1つ上の元町とは2%の差。
中価格帯（14〜26位）
伊豆の山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 坂戸市伊豆の山町１７番３６ | 9.4/㎡ | -0.9% | 住宅 | 北坂戸 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）