伊豆の山町の土地相場
埼玉県坂戸市伊豆の山町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県坂戸市伊豆の山町の土地相場は坪単価9万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
伊豆の山町の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
363,936円/坪
推定総額
1,820万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が79,476円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価34万円で最も高く、ほぼ台形（16万円）と比べて110%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
29.7/坪
9.0/㎡
平均価格
2,369
取引実績
18件
平均面積
74坪
246㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
200820122014201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2025年は坪25万円へ、17年間で35.2%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300円
94坪〜（310㎡〜）
24.5/坪
2021年第2四半期
1,300円
47坪〜（155㎡〜）
27.7/坪
2018年第1四半期
2,100円
91坪〜（300㎡〜）
23.1/坪
2016年第4四半期
100円
12坪〜（40㎡〜）
8.3/坪
2016年第4四半期
5,400円
203坪〜（670㎡〜）
26.6/坪
2016年第1四半期
1,000円
42坪〜（140㎡〜）
23.6/坪
2015年第4四半期
1,300円
41坪〜（135㎡〜）
31.8/坪
2015年第4四半期
2,500円
91坪〜（300㎡〜）
27.5/坪
2015年第1四半期
500円
18坪〜（60㎡〜）
27.5/坪
2015年第1四半期
3,200円
91坪〜（300㎡〜）
35.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（坂戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+24人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,219 | - |
| 2016 | 101,545 | - |
| 2018 | 101,226 | -31 |
| 2020 | 100,612 | -155 |
| 2022 | 99,763 | +88 |
| 2023 | 99,527 | -77 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
坂戸市の土地マップ
坂戸市内のエリアランキング
伊豆の山町は坂戸市内47地区中14位（上位70%）。
坪単価29.7/坪。
1つ上の溝端町とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）
伊豆の山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 坂戸市伊豆の山町１７番３６ | 9.4/㎡ | -0.9% | 住宅 | 北坂戸 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）