八幡の土地相場
埼玉県坂戸市八幡 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県坂戸市八幡の土地相場は坪単価9万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
八幡の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
249,430円/坪
推定総額
998万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が60,312円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価32万円で最も高く、長方形（22万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
29.1/坪
8.8/㎡
平均価格
1,883
取引実績
19件
平均面積
78坪
259㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万0万
20092012201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪20万円から2025年は坪33万円へ、16年間で+64.3%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
2022年第1四半期
2,000円
41坪〜（135㎡〜）
49.0/坪
2022年第1四半期
1,400円
35坪〜（115㎡〜）
40.2/坪
2021年第3四半期
1,600円
42坪〜（140㎡〜）
37.8/坪
2021年第3四半期
2,200円
50坪〜（165㎡〜）
44.1/坪
2021年第3四半期
1,900円
41坪〜（135㎡〜）
46.5/坪
2021年第2四半期
1,700円
39坪〜（130㎡〜）
43.2/坪
2020年第4四半期
1,600円
39坪〜（130㎡〜）
40.7/坪
2020年第3四半期
2,500円
79坪〜（260㎡〜）
31.8/坪
2017年第2四半期
200円
21坪〜（70㎡〜）
9.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（坂戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+24人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,219 | - |
| 2016 | 101,545 | - |
| 2018 | 101,226 | -31 |
| 2020 | 100,612 | -155 |
| 2022 | 99,763 | +88 |
| 2023 | 99,527 | -77 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
坂戸市の土地マップ
坂戸市内のエリアランキング
八幡は坂戸市内47地区中15位（上位68%）。
坪単価29.1/坪。
1つ上の伊豆の山町とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）