薬師町の一戸建て相場
埼玉県坂戸市薬師町 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,227。木造（2,237）との差は268%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
8,227
軽量鉄骨造
5件
4,025
木造
35件
2,237
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,990
100〜120㎡
24件
2,596
120〜150㎡
5件
3,071
150㎡以上
10件
6,236
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
2,762
6〜8m
34件
3,418
8m以上
8件
3,333
平均㎡単価
21.7
前年比 ▲190.3%
平均価格
4,021
取引実績
47件
平均面積
188㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
29万
44万
'08'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
21
築11-15年
17
築21-25年
19
築26-30年
22
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
３ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
9,700円
220㎡〜
44.1
2024年第3四半期
3,300円
180㎡〜
18.3
2024年第3四半期
500円
270㎡〜
1.9
2024年第1四半期
17,000円
670㎡〜
25.4
2023年第4四半期
2,300円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.8
2022年第3四半期
9,000円
710㎡〜
12.7
2022年第2四半期
2,800円
140㎡〜
20.0
2022年第2四半期
3,100円
140㎡〜
22.1
2022年第2四半期
2,600円
135㎡〜
19.3
2022年第2四半期
2,700円
135㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（坂戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+24人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,219 | - |
| 2016 | 101,545 | - |
| 2018 | 101,226 | -31 |
| 2020 | 100,612 | -155 |
| 2022 | 99,763 | +88 |
| 2023 | 99,527 | -77 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
坂戸市の一戸建てマップ
坂戸市内のエリアランキング
薬師町は坂戸市内39地区中4位（上位90%）。
単価21.7。
1つ上の緑町とは6%の差。
高価格帯（1〜13位）