山田町の一戸建て相場
埼玉県坂戸市山田町 | 23件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,118
100〜120㎡
12件
2,484
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
2,132
6〜8m
3件
1,615
平均㎡単価
18.3
前年比 ▼79.8%
平均価格
3,165
取引実績
23件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
12万
7万
'10'11'13'14'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築11-15年
12
築16-20年
15
築21-25年
2
築26-30年
14
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,300
1件
４ＤＫ
1,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
100円
75㎡〜
1.3
2025年第2四半期
1,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0
2024年第4四半期
3,100円
125㎡〜
24.8
2024年第3四半期
3,700円
125㎡〜
29.6
2024年第2四半期
21,000円
310㎡〜
67.7
2024年第2四半期
6,600円
330㎡〜
20.0
2023年第2四半期
1,800円
105㎡〜
17.1
2023年第1四半期
2,000円
110㎡〜
18.2
2022年第3四半期
1,500円
110㎡〜
・４ＤＫ
13.6
2021年第4四半期
1,400円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（坂戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+24人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,219 | - |
| 2016 | 101,545 | - |
| 2018 | 101,226 | -31 |
| 2020 | 100,612 | -155 |
| 2022 | 99,763 | +88 |
| 2023 | 99,527 | -77 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
坂戸市の一戸建てマップ
坂戸市内のエリアランキング
山田町は坂戸市内39地区中11位（上位72%）。
単価18.3。
1つ上の溝端町とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）