三光町の一戸建て相場
埼玉県坂戸市三光町 | 65件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,618。軽量鉄骨造（2,066）との差は366%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
9,618
鉄骨造
4件
3,767
木造
51件
2,434
軽量鉄骨造
4件
2,066
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
16件
1,850
100〜120㎡
21件
2,149
120〜150㎡
6件
1,809
150㎡以上
19件
5,218
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
4,001
4〜6m
29件
2,286
6〜8m
18件
3,914
8m以上
13件
2,704
平均㎡単価
18.8
前年比 ▲17.9%
平均価格
3,626
取引実績
65件
平均面積
211㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
14万
22万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
13
築11-15年
17
築16-20年
14
築21-25年
20
築26-30年
19
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400
6件
３ＬＤＫ
1,500
2件
５ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
360㎡〜
7.2
2025年第3四半期
1,400円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2025年第3四半期
16,000円
360㎡〜
44.4
2025年第2四半期
6,100円
175㎡〜
34.9
2025年第2四半期
6,000円
450㎡〜
13.3
2025年第1四半期
2,600円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6
2025年第1四半期
1,600円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2025年第1四半期
3,900円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2
2024年第3四半期
1,500円
175㎡〜
8.6
2024年第2四半期
1,700円
130㎡〜
13.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（坂戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+24人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,219 | - |
| 2016 | 101,545 | - |
| 2018 | 101,226 | -31 |
| 2020 | 100,612 | -155 |
| 2022 | 99,763 | +88 |
| 2023 | 99,527 | -77 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
坂戸市の一戸建てマップ
坂戸市内のエリアランキング
三光町は坂戸市内39地区中9位（上位77%）。
単価18.8。
1つ上の関間とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
三光町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 坂戸市三光町４６番２ | 10.3/㎡ | +1.0% | 住宅 | 坂戸 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）