三光町のマンション相場
埼玉県坂戸市三光町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価23.8万円に対し、築30年は18.8万円。築年による価格差は最大27%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
3件
23.8万/㎡
築20年
2件
20.5万/㎡
築25年
4件
22.7万/㎡
築30年
4件
18.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（6件）。２ＬＤＫの平均価格は1,064円。
３ＬＤＫ
6件
1,470円
２ＤＫ
2件
738円
２ＬＤＫ
3件
1,064円
平均㎡単価
19.2
前年比 ▼45.2%
平均価格
1,014
取引実績
14件
平均面積
52㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20082017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.0万円から2025年は㎡19.4万円へ、17年間で+49.0%上昇（年平均+2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
13
築16-20年
18
築21-25年
23
築26-30年
19
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,263
6件
２ＬＤＫ
1,077
3件
２ＤＫ
690
2件
２Ｋ
680
1件
２ＤＫ＋Ｓ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
980円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
19.6
2025年第3四半期
680円
35㎡〜
・２Ｋ
19.4
2025年第3四半期
680円
築改装済み年・
30㎡〜
・２ＤＫ
22.7
2025年第1四半期
950円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
15.8
2024年第4四半期
2,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2021年第1四半期
700円
50㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
14.0
2021年第1四半期
700円
45㎡〜
・２ＤＫ
15.6
2020年第4四半期
730円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
13.3
2018年第4四半期
1,500円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
27.3
2017年第3四半期
1,000円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
18.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（坂戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+24人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,219 | - |
| 2016 | 101,545 | - |
| 2018 | 101,226 | -31 |
| 2020 | 100,612 | -155 |
| 2022 | 99,763 | +88 |
| 2023 | 99,527 | -77 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
坂戸市のマンションマップ
坂戸市内のエリアランキング
三光町は坂戸市内12地区中7位（上位42%）。
単価19.2。
1つ上の関間とは11%の差。
三光町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 坂戸市三光町４６番２ | 10.3/㎡ | +1.0% | 住宅 | 坂戸 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）