南町のマンション相場
埼玉県坂戸市南町 | 16件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価28.3万円に対し、築25年は34.3万円。築年による価格差は最大26%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
28.3万/㎡
築15年
7件
29.8万/㎡
築20年
3件
35.6万/㎡
築25年
2件
34.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。６ＬＤＫの平均価格は2,219円。
３ＬＤＫ
10件
2,170円
２ＬＤＫ
3件
1,700円
６ＬＤＫ
2件
2,219円
平均㎡単価
24.7
平均価格
1,581
取引実績
16件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820102013201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.5万円から2024年は㎡30.5万円へ、16年間で+19.8%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
30
築11-15年
24
築16-20年
21
築21-25年
30
築26-30年
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,630
10件
２ＬＤＫ
1,733
3件
６ＬＤＫ
1,450
2件
２ＤＫ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,500円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
27.3
2024年第2四半期
2,200円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
33.8
2022年第2四半期
1,600円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2022年第1四半期
1,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2020年第2四半期
2,000円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2018年第2四半期
1,900円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7
2016年第4四半期
1,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
28.3
2015年第2四半期
1,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2013年第2四半期
1,800円
築改装済み年・
135㎡〜
・６ＬＤＫ
13.3
2012年第4四半期
1,400円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南町のマンション一覧（6棟）
ジェイパレス坂戸
築31年
| 5階建
| 31戸
1,300万円
直近売出価格
23.5万/㎡
㎡単価
売買25件
グランドヒルズ福徳壱番館
築30年
| 9階建
| 32戸
1,390万円
直近売出価格
25.7万/㎡
㎡単価
売買21件
グランドヒルズ福徳
築30年
| 9階建
| 32戸
1,390万円
直近売出価格
25.7万/㎡
㎡単価
売買3件
グランドヒルズ福徳参番館
築30年
| 9階建
| 32戸
2,290万円
直近売出価格
39.1万/㎡
㎡単価
売買2件
ダイアパレス坂戸ステーションガーデン
築27年
売買0件
坂戸マンション
築49年
| 3階建
| 12戸
売買0件
市場環境（坂戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+24人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,219 | - |
| 2016 | 101,545 | - |
| 2018 | 101,226 | -31 |
| 2020 | 100,612 | -155 |
| 2022 | 99,763 | +88 |
| 2023 | 99,527 | -77 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
坂戸市のマンションマップ
坂戸市内のエリアランキング
南町は坂戸市内12地区中2位（上位83%）。
単価24.7。
1つ上の元町とは16%の差。
南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 坂戸市南町１０番２０ | 13.0/㎡ | +2.4% | 住宅 | 坂戸 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）