三郷のマンション相場
埼玉県三郷市三郷 | 182件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
三郷の中古マンション
182件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,140万円
㎡単価
31.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価54.8万円に対し、築40年は21.8万円。築年による価格差は最大153%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（121件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,005円。
平均㎡単価
31.2
前年比 ▲9.4%
平均価格
2,040
取引実績
182件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.9万円から2025年は㎡35.4万円へ、17年間で+36.6%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
33
築11-15年
35
築16-20年
33
築21-25年
32
築26-30年
28
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,132
121件
２ＬＤＫ
1,934
19件
４ＬＤＫ
2,856
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,111
9件
１Ｋ
404
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,667
3件
３ＤＫ
1,437
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,733
3件
１ＬＤＫ
1,800
2件
２ＤＫ
740
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第3四半期
2,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2025年第3四半期
2,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
41.7
2025年第2四半期
3,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
35.3
2025年第2四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2025年第2四半期
2,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2025年第2四半期
1,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2025年第2四半期
3,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2
2025年第2四半期
5,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
76.9
2025年第2四半期
3,000円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
37.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三郷のマンション一覧（13棟）
ウィズ三郷
築21年
| 地下1階付12階建
| 201戸
2,400万円
直近売出価格
36.1万/㎡
㎡単価
売買70件
レーベンハイム三郷駅前トゥーレ
築22年
| 13階建
| 54戸
2,680万円
直近売出価格
43.8万/㎡
㎡単価
売買60件
ライオンズマンション三郷
築41年
| 8階建
| 107戸
2,598万円
直近売出価格
41.8万/㎡
㎡単価
売買50件
ラシェーナ三郷アビエルト
築21年
| 8階建
| 41戸
2,799万円
直近売出価格
46.6万/㎡
㎡単価
売買42件
モナークガーデン三郷
築19年
| 地下1階付6階建
| 45戸
2,580万円
直近売出価格
38.6万/㎡
㎡単価
売買42件
レーベン三郷キラメキ
築13年
| 13階建
| 50戸
3,680万円
直近売出価格
51.6万/㎡
㎡単価
売買42件
ライオンズシティ三郷
築31年
| 9階建
| 45戸
1,980万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買33件
グリーンパーク三郷２
築36年
| 5階建
| 27戸
1,780万円
直近売出価格
29.5万/㎡
㎡単価
売買23件
レーベンハイム三郷駅前エアス
築22年
| 12階建
| 56戸
3,599万円
直近売出価格
44.9万/㎡
㎡単価
売買20件
セレスト三郷
築28年
| 10階建
| 26戸
3,180万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買17件
サンハイツ三郷
築44年
| 6階建
| 28戸
1,000万円
直近売出価格
19.0万/㎡
㎡単価
売買9件
グリーンパーク三郷
築37年
| 9階建
| 74戸
2,098万円
直近売出価格
21.7万/㎡
㎡単価
売買2件
レーベンハイム三郷駅前
築22年
| 12階建
| 56戸
3,599万円
直近売出価格
44.9万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（三郷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+202人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 136,798 | - |
| 2016 | 139,164 | - |
| 2018 | 141,827 | +1,440 |
| 2020 | 142,926 | +469 |
| 2022 | 142,410 | -62 |
| 2023 | 141,942 | +21 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三郷市のマンションマップ
三郷市内のエリアランキング
三郷は三郷市内17地区中5位（上位71%）。
単価31.2。
1つ上の新和とは28%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
三郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三郷市三郷２丁目２番７ | 26.2/㎡ | - | 店舗,事務所 | 三郷 130m |
| 三郷市三郷１丁目２５番２ | 14.8/㎡ | +0.7% | 住宅 | 三郷 500m |
| 三郷市新三郷ららシティ１丁目１７７番１５０ | 13.7/㎡ | - | 住宅 | 新三郷 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）