三郷の土地相場
埼玉県三郷市三郷 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県三郷市三郷の土地相場は坪単価16万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三郷の土地
22件の取引データ
最新: 2021年第1四半期
推定坪単価
745,216円/坪
推定総額
3,726万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が90,392円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価49万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて108%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
52.9/坪
16.0/㎡
平均価格
3,873
取引実績
22件
平均面積
67坪
220㎡
相場の動き
坪単価の推移
131万100万69万38万7万
200920112013201520172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪40万円から2021年は坪37万円へ、12年間で6.7%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
1,300円
35坪〜（115㎡〜）
37.4/坪
2018年第4四半期
8,400円
151坪〜（500㎡〜）
55.5/坪
2018年第2四半期
1,200円
30坪〜（100㎡〜）
39.7/坪
2018年第1四半期
7,200円
76坪〜（250㎡〜）
95.2/坪
2017年第4四半期
20,000円
172坪〜（570㎡〜）
116.0/坪
2017年第3四半期
2,000円
47坪〜（155㎡〜）
42.7/坪
2016年第4四半期
700円
32坪〜（105㎡〜）
22.0/坪
2016年第4四半期
3,000円
79坪〜（260㎡〜）
38.1/坪
2016年第1四半期
1,800円
47坪〜（155㎡〜）
38.4/坪
2015年第2四半期
3,000円
56坪〜（185㎡〜）
53.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三郷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+202人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 136,798 | - |
| 2016 | 139,164 | - |
| 2018 | 141,827 | +1,440 |
| 2020 | 142,926 | +469 |
| 2022 | 142,410 | -62 |
| 2023 | 141,942 | +21 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三郷市の土地マップ
三郷市内のエリアランキング
三郷は三郷市内30地区中4位（上位87%）。
坪単価52.9/坪。
1つ上の彦糸とは6%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
三郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三郷市三郷２丁目２番７ | 26.2/㎡ | - | 店舗,事務所 | 三郷 130m |
| 三郷市三郷１丁目２５番２ | 14.8/㎡ | +0.7% | 住宅 | 三郷 500m |
| 三郷市新三郷ららシティ１丁目１７７番１５０ | 13.7/㎡ | - | 住宅 | 新三郷 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）