彦沢の土地相場
埼玉県三郷市彦沢 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県三郷市彦沢の土地相場は坪単価6万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
彦沢の土地
14件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
211,398円/坪
推定総額
1,374万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が52,253円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、長方形（11万円）と比べて73%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.9/坪
6.3/㎡
平均価格
2,383
取引実績
14件
平均面積
114坪
377㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
20082011201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2022年は坪23万円へ、14年間で13.5%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
8,300円
363坪〜（1200㎡〜）
22.9/坪
2021年第4四半期
8,300円
363坪〜（1200㎡〜）
22.9/坪
2021年第1四半期
500円
35坪〜（115㎡〜）
14.4/坪
2018年第3四半期
1,200円
36坪〜（120㎡〜）
33.1/坪
2018年第1四半期
3,500円
112坪〜（370㎡〜）
31.3/坪
2017年第1四半期
2,000円
76坪〜（250㎡〜）
26.4/坪
2016年第3四半期
57円
11坪〜（35㎡〜）
5.4/坪
2016年第3四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2015年第4四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2015年第3四半期
700円
35坪〜（115㎡〜）
20.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三郷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+202人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 136,798 | - |
| 2016 | 139,164 | - |
| 2018 | 141,827 | +1,440 |
| 2020 | 142,926 | +469 |
| 2022 | 142,410 | -62 |
| 2023 | 141,942 | +21 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三郷市の土地マップ
三郷市内のエリアランキング
彦沢は三郷市内30地区中20位（上位33%）。
坪単価20.9/坪。
1つ上の彦成とは17%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）