彦成の土地相場
埼玉県三郷市彦成 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県三郷市彦成の土地相場は坪単価7万円（60件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-2.7%。
推定相場
彦成の土地
60件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
316,874円/坪
推定総額
3,327万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が74,808円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価33万円で最も高く、ほぼ長方形（17万円）と比べて96%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.4/坪
7.4/㎡
前年比 ▼2.7%
平均価格
2,442
取引実績
60件
平均面積
128坪
423㎡
相場の動き
坪単価の推移
98万73万48万23万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2025年は坪21万円へ、17年間で46.7%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
900円
44坪〜（145㎡〜）
20.5/坪
2024年第3四半期
2,500円
151坪〜（500㎡〜）
16.5/坪
2024年第3四半期
3,500円
148坪〜（490㎡〜）
23.6/坪
2023年第4四半期
5,000円
269坪〜（890㎡〜）
18.6/坪
2023年第4四半期
5,500円
302坪〜（1000㎡〜）
18.2/坪
2023年第4四半期
1,600円
56坪〜（185㎡〜）
28.6/坪
2023年第2四半期
3,600円
302坪〜（1000㎡〜）
11.9/坪
2022年第2四半期
1,600円
112坪〜（370㎡〜）
14.3/坪
2022年第2四半期
1,800円
91坪〜（300㎡〜）
19.8/坪
2022年第1四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三郷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+202人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 136,798 | - |
| 2016 | 139,164 | - |
| 2018 | 141,827 | +1,440 |
| 2020 | 142,926 | +469 |
| 2022 | 142,410 | -62 |
| 2023 | 141,942 | +21 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三郷市の土地マップ
三郷市内のエリアランキング
彦成は三郷市内30地区中19位（上位37%）。
坪単価24.4/坪。
1つ上の上彦名とは9%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
彦成周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三郷市彦成１丁目５０番４ | 8.8/㎡ | - | 住宅 | 新三郷 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）