番匠免の土地相場
埼玉県三郷市番匠免 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が51,101円高くなります。
4m未満
3件
16万/坪
4〜6m
10件
21万/坪
6〜8m
6件
19万/坪
8m以上
7件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、長方形（17万円）と比べて39%の差があります。
ほぼ長方形
7件
23万/坪
台形
4件
21万/坪
長方形
10件
17万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
30万/坪
南西
4件
28万/坪
北西
7件
20万/坪
南東
5件
16万/坪
南
4件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
4件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
20.9/坪
6.3/㎡
平均価格
3,108
取引実績
26件
平均面積
170坪
562㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万42万29万16万3万
20082012201520182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2023年は坪16万円へ、15年間で35.1%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,800円
112坪〜（370㎡〜）
16.1/坪
2022年第3四半期
4,000円
302坪〜（1000㎡〜）
13.2/坪
2022年第3四半期
2,000円
151坪〜（500㎡〜）
13.2/坪
2022年第2四半期
2,600円
118坪〜（390㎡〜）
22.0/坪
2022年第1四半期
4,700円
423坪〜（1400㎡〜）
11.1/坪
2019年第2四半期
550円
32坪〜（105㎡〜）
17.3/坪
2018年第4四半期
5,600円
302坪〜（1000㎡〜）
18.5/坪
2018年第2四半期
1,500円
91坪〜（300㎡〜）
16.5/坪
2017年第4四半期
4,500円
302坪〜（1000㎡〜）
14.9/坪
2016年第3四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三郷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+202人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 136,798 | - |
| 2016 | 139,164 | - |
| 2018 | 141,827 | +1,440 |
| 2020 | 142,926 | +469 |
| 2022 | 142,410 | -62 |
| 2023 | 141,942 | +21 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三郷市の土地マップ
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番匠免は三郷市内30地区中21位（上位30%）。
坪単価20.9/坪。
1つ上の彦沢とは0%の差。