采女の土地相場
埼玉県三郷市采女 | 11件の成約データ
埼玉県三郷市采女の土地相場は坪単価5万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
采女の土地
11件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
115,864円/坪
推定総額
1,390万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が45,481円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて73%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
平均坪単価
15.6/坪
4.7/㎡
平均価格
2,135
取引実績
11件
平均面積
144坪
475㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201020122022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2022年は坪11万円へ、14年間で+63.3%上昇（年平均+4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
980円
91坪〜（300㎡〜）
10.8/坪
2013年第1四半期
2,200円
118坪〜（390㎡〜）
18.6/坪
2012年第4四半期
1,100円
151坪〜（500㎡〜）
7.3/坪
2012年第4四半期
1,800円
103坪〜（340㎡〜）
17.5/坪
2012年第1四半期
4,500円
302坪〜（1000㎡〜）
14.9/坪
2011年第3四半期
1,700円
94坪〜（310㎡〜）
18.1/坪
2011年第3四半期
3,800円
115坪〜（380㎡〜）
33.1/坪
2011年第1四半期
650円
130坪〜（430㎡〜）
5.0/坪
2010年第2四半期
4,800円
284坪〜（940㎡〜）
16.9/坪
2009年第2四半期
950円
41坪〜（135㎡〜）
23.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三郷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+202人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 136,798 | - |
| 2016 | 139,164 | - |
| 2018 | 141,827 | +1,440 |
| 2020 | 142,926 | +469 |
| 2022 | 142,410 | -62 |
| 2023 | 141,942 | +21 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三郷市の土地マップ
三郷市内のエリアランキング
采女は三郷市内30地区中26位（上位13%）。
坪単価15.6/坪。
1つ上の大広戸とは7%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）