中央の土地相場
埼玉県三郷市中央 | 68件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が84,786円高くなります。
4〜6m
8件
60万/坪
6〜8m
30件
56万/坪
8m以上
30件
65万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価68万円で最も高く、ほぼ正方形（49万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ整形
4件
68万/坪
ほぼ長方形
19件
65万/坪
不整形
6件
63万/坪
長方形
28件
58万/坪
ほぼ正方形
4件
49万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（59万/坪）は北道路（71万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
北東
3件
73万/坪
北
5件
71万/坪
南東
8件
66万/坪
南西
3件
65万/坪
南
17件
59万/坪
東
13件
59万/坪
北西
3件
56万/坪
西
16件
55万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
51件
その他
5件
事務所
2件
工場
1件
平均坪単価
66.0/坪
20.0/㎡
平均価格
7,548
取引実績
68件
平均面積
119坪
393㎡
相場の動き
坪単価の推移
177万132万87万42万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪78万円から2024年は坪116万円へ、10年間で+47.7%上昇（年平均+4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,800円
41坪〜（135㎡〜）
93.1/坪
2024年第3四半期
19,000円
194坪〜（640㎡〜）
98.1/坪
2024年第3四半期
16,000円
103坪〜（340㎡〜）
155.6/坪
2023年第3四半期
1,500円
18坪〜（60㎡〜）
82.6/坪
2023年第2四半期
900円
18坪〜（60㎡〜）
49.6/坪
2023年第1四半期
15,000円
260坪〜（860㎡〜）
57.7/坪
2022年第3四半期
2,900円
38坪〜（125㎡〜）
76.7/坪
2022年第2四半期
7,300円
70坪〜（230㎡〜）
104.9/坪
2022年第2四半期
12,000円
145坪〜（480㎡〜）
82.6/坪
2022年第1四半期
8,900円
103坪〜（340㎡〜）
86.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三郷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+202人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 136,798 | - |
| 2016 | 139,164 | - |
| 2018 | 141,827 | +1,440 |
| 2020 | 142,926 | +469 |
| 2022 | 142,410 | -62 |
| 2023 | 141,942 | +21 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三郷市の土地マップ
三郷市内のエリアランキング
中央は三郷市内30地区中1位（上位97%）。
坪単価66.0/坪。
高価格帯（1〜10位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三郷市中央１丁目４番９ | 24.8/㎡ | +1.2% | 住宅,店舗,その他 | 三郷中央 330m |
| 三郷市中央４丁目１２番５ | 15.4/㎡ | +1.3% | 住宅 | 三郷中央 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）