中央の土地相場
埼玉県三郷市中央 | 68件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県三郷市中央の土地相場は坪単価20万円（68件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-26.6%。
推定相場
中央の土地
68件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
860,452円/坪
推定総額
6,453万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が72,796円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価58万円で最も高く、ほぼ正方形（42万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（50万/坪）は北道路（61万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
66.0/坪
20.0/㎡
前年比 ▼26.6%
平均価格
7,548
取引実績
68件
平均面積
119坪
393㎡
相場の動き
坪単価の推移
177万132万87万42万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪78万円から2024年は坪116万円へ、10年間で+47.7%上昇（年平均+4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,800円
41坪〜（135㎡〜）
93.1/坪
2024年第3四半期
19,000円
194坪〜（640㎡〜）
98.1/坪
2024年第3四半期
16,000円
103坪〜（340㎡〜）
155.6/坪
2023年第3四半期
1,500円
18坪〜（60㎡〜）
82.6/坪
2023年第2四半期
900円
18坪〜（60㎡〜）
49.6/坪
2023年第1四半期
15,000円
260坪〜（860㎡〜）
57.7/坪
2022年第3四半期
2,900円
38坪〜（125㎡〜）
76.7/坪
2022年第2四半期
7,300円
70坪〜（230㎡〜）
104.9/坪
2022年第2四半期
12,000円
145坪〜（480㎡〜）
82.6/坪
2022年第1四半期
8,900円
103坪〜（340㎡〜）
86.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三郷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+202人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 136,798 | - |
| 2016 | 139,164 | - |
| 2018 | 141,827 | +1,440 |
| 2020 | 142,926 | +469 |
| 2022 | 142,410 | -62 |
| 2023 | 141,942 | +21 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三郷市の土地マップ
三郷市内のエリアランキング
中央は三郷市内30地区中1位（上位97%）。
坪単価66.0/坪。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三郷市中央１丁目４番９ | 24.8/㎡ | +1.2% | 住宅,店舗,その他 | 三郷中央 330m |
| 三郷市中央４丁目１２番５ | 15.4/㎡ | +1.3% | 住宅 | 三郷中央 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）