谷中の土地相場
埼玉県三郷市谷中 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県三郷市谷中の土地相場は坪単価17万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
谷中の土地
22件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
616,980円/坪
推定総額
3,085万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大104%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が339,426円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価48万円で最も高く、長方形（39万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（44万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
平均坪単価
56.2/坪
17.0/㎡
平均価格
5,236
取引実績
22件
平均面積
94坪
311㎡
相場の動き
坪単価の推移
140万107万74万41万
20082012201420192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2023年は坪63万円へ、15年間で+50.2%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,900円
30坪〜（100㎡〜）
62.8/坪
2019年第4四半期
5,800円
115坪〜（380㎡〜）
50.5/坪
2019年第2四半期
2,300円
36坪〜（120㎡〜）
63.4/坪
2019年第1四半期
1,500円
29坪〜（95㎡〜）
52.2/坪
2015年第1四半期
3,100円
48坪〜（160㎡〜）
64.0/坪
2014年第4四半期
17,000円
363坪〜（1200㎡〜）
46.8/坪
2014年第1四半期
5,500円
103坪〜（340㎡〜）
53.5/坪
2013年第4四半期
1,500円
38坪〜（125㎡〜）
39.7/坪
2012年第3四半期
1,100円
30坪〜（100㎡〜）
36.4/坪
2012年第3四半期
1,800円
38坪〜（125㎡〜）
47.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三郷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+202人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 136,798 | - |
| 2016 | 139,164 | - |
| 2018 | 141,827 | +1,440 |
| 2020 | 142,926 | +469 |
| 2022 | 142,410 | -62 |
| 2023 | 141,942 | +21 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三郷市の土地マップ
三郷市内のエリアランキング
谷中は三郷市内30地区中2位（上位93%）。
坪単価56.2/坪。
1つ上の中央とは17%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）