早稲田の土地相場
埼玉県三郷市早稲田 | 104件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が52,852円高くなります。
4〜6m
21件
39万/坪
6〜8m
54件
44万/坪
8m以上
29件
43万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価51万円で最も高く、不整形（32万円）と比べて61%の差があります。
正方形
3件
51万/坪
ほぼ正方形
10件
48万/坪
長方形
38件
46万/坪
ほぼ長方形
25件
43万/坪
袋地等
4件
40万/坪
台形
6件
36万/坪
ほぼ台形
4件
34万/坪
不整形
13件
32万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（53万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
南
15件
53万/坪
北西
3件
50万/坪
南西
12件
43万/坪
西
13件
42万/坪
東
18件
41万/坪
北東
14件
40万/坪
北
12件
40万/坪
南東
17件
36万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
10件
店舗
3件
平均坪単価
48.8/坪
14.8/㎡
前年比 ▼17.6%
平均価格
3,437
取引実績
104件
平均面積
74坪
246㎡
相場の動き
坪単価の推移
136万103万70万37万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2025年は坪50万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400円
88坪〜（290㎡〜）
50.2/坪
2025年第2四半期
2,400円
36坪〜（120㎡〜）
66.1/坪
2025年第2四半期
2,500円
50坪〜（165㎡〜）
50.1/坪
2025年第1四半期
3,000円
88坪〜（290㎡〜）
34.2/坪
2024年第4四半期
1,500円
24坪〜（80㎡〜）
62.0/坪
2024年第3四半期
4,300円
91坪〜（300㎡〜）
47.4/坪
2024年第3四半期
2,800円
45坪〜（150㎡〜）
61.7/坪
2024年第3四半期
9,600円
109坪〜（360㎡〜）
88.2/坪
2024年第2四半期
2,200円
36坪〜（120㎡〜）
60.6/坪
2024年第2四半期
7,100円
157坪〜（520㎡〜）
45.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三郷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+202人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 136,798 | - |
| 2016 | 139,164 | - |
| 2018 | 141,827 | +1,440 |
| 2020 | 142,926 | +469 |
| 2022 | 142,410 | -62 |
| 2023 | 141,942 | +21 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三郷市の土地マップ
三郷市内のエリアランキング
早稲田は三郷市内30地区中5位（上位83%）。
坪単価48.8/坪。
1つ上の三郷とは8%の差。
高価格帯（1〜10位）
早稲田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三郷市早稲田３丁目１７番１３ | 13.2/㎡ | +0.8% | 住宅 | 三郷 1000m |
| 三郷市早稲田６丁目２５番９ | 12.0/㎡ | +0.8% | 住宅 | 三郷 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）