新和の土地相場
埼玉県三郷市新和 | 73件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が45,958円高くなります。
4〜6m
15件
41万/坪
6〜8m
34件
36万/坪
8m以上
24件
38万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価44万円で最も高く、不整形（27万円）と比べて65%の差があります。
ほぼ長方形
29件
44万/坪
長方形
18件
37万/坪
ほぼ整形
4件
35万/坪
ほぼ正方形
5件
34万/坪
台形
7件
30万/坪
不整形
8件
27万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
東
11件
45万/坪
西
17件
45万/坪
南
21件
36万/坪
北
18件
33万/坪
南東
3件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「その他」目的です。
その他
11件
住宅
10件
倉庫
2件
事務所
1件
工場
1件
平均坪単価
42.1/坪
12.7/㎡
前年比 ▼25.5%
平均価格
2,890
取引実績
73件
平均面積
89坪
294㎡
相場の動き
坪単価の推移
119万89万59万29万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪56万円から2025年は坪42万円へ、17年間で25.6%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,500円
50坪〜（165㎡〜）
70.1/坪
2025年第1四半期
1,200円
91坪〜（300㎡〜）
13.2/坪
2024年第4四半期
3,100円
38坪〜（125㎡〜）
82.0/坪
2024年第4四半期
3,900円
227坪〜（750㎡〜）
17.2/坪
2024年第4四半期
2,300円
29坪〜（95㎡〜）
80.0/坪
2024年第4四半期
2,700円
59坪〜（195㎡〜）
45.8/坪
2024年第1四半期
4,700円
59坪〜（195㎡〜）
79.7/坪
2024年第1四半期
2,800円
41坪〜（135㎡〜）
68.6/坪
2024年第1四半期
7,200円
393坪〜（1300㎡〜）
18.3/坪
2023年第4四半期
3,300円
124坪〜（410㎡〜）
26.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三郷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+202人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 136,798 | - |
| 2016 | 139,164 | - |
| 2018 | 141,827 | +1,440 |
| 2020 | 142,926 | +469 |
| 2022 | 142,410 | -62 |
| 2023 | 141,942 | +21 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三郷市の土地マップ
三郷市内のエリアランキング
新和は三郷市内30地区中7位（上位77%）。
坪単価42.1/坪。
1つ上の谷口とは14%の差。
高価格帯（1〜10位）
新和周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三郷市新和２丁目１６０番１６ | 12.8/㎡ | - | 住宅 | 三郷中央 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）