新和の一戸建て相場
埼玉県三郷市新和 | 118件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,075。木造（3,431）との差は164%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
18件
9,075
軽量鉄骨造
6件
5,794
木造
87件
3,431
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
1,690
80〜100㎡
31件
3,280
100〜120㎡
36件
3,770
120〜150㎡
6件
4,019
150㎡以上
27件
8,932
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
52件
3,314
6〜8m
24件
6,242
8m以上
38件
5,479
平均㎡単価
21.5
前年比 ▲31.8%
平均価格
3,882
取引実績
118件
平均面積
226㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
23万
29万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
20
築11-15年
24
築16-20年
16
築21-25年
15
築26-30年
14
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,067
6件
３ＬＤＫ
3,400
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
３ＤＫ
860
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.1
2025年第4四半期
3,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
42.4
2025年第4四半期
3,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8
2025年第4四半期
14,000円
1000㎡〜
14.0
2025年第3四半期
3,600円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2025年第3四半期
3,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第3四半期
5,900円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
43.7
2025年第3四半期
3,000円
250㎡〜
12.0
2025年第1四半期
4,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
34.1
2025年第1四半期
2,000円
260㎡〜
7.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三郷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+202人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 136,798 | - |
| 2016 | 139,164 | - |
| 2018 | 141,827 | +1,440 |
| 2020 | 142,926 | +469 |
| 2022 | 142,410 | -62 |
| 2023 | 141,942 | +21 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三郷市の一戸建てマップ
三郷市内のエリアランキング
新和は三郷市内29地区中11位（上位62%）。
単価21.5。
1つ上の彦野とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）
新和周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三郷市新和２丁目１６０番１６ | 12.8/㎡ | - | 住宅 | 三郷中央 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）