戸ヶ崎の一戸建て相場
埼玉県三郷市戸ヶ崎 | 412件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
戸ヶ崎の一戸建て
403件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,366万円
うち土地分
4,776万円
うち建物分
590万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,526。木造（2,903）との差は228%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大187%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
19.4
前年比 ▲9.1%
平均価格
2,725
取引実績
412件
平均面積
159㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
21万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
20
築11-15年
20
築16-20年
17
築21-25年
14
築26-30年
15
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,852
21件
３ＬＤＫ
2,518
11件
４ＤＫ
1,350
4件
３ＤＫ
950
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,667
3件
５ＬＤＫ
1,850
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
２ＤＫ
2,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
34.0
2025年第3四半期
1,500円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第3四半期
3,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2025年第3四半期
2,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
26.0
2025年第3四半期
2,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
21.1
2025年第3四半期
2,000円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.2
2025年第3四半期
2,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2025年第3四半期
1,600円
100㎡〜
16.0
2025年第3四半期
1,200円
100㎡〜
12.0
2025年第2四半期
2,800円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三郷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+202人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 136,798 | - |
| 2016 | 139,164 | - |
| 2018 | 141,827 | +1,440 |
| 2020 | 142,926 | +469 |
| 2022 | 142,410 | -62 |
| 2023 | 141,942 | +21 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三郷市の一戸建てマップ
三郷市内のエリアランキング
戸ヶ崎は三郷市内29地区中15位（上位48%）。
単価19.4。
1つ上の高州とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）