中央の一戸建て相場
埼玉県三郷市中央 | 353件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均25,140。木造（4,713）との差は433%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
25,140
軽量鉄骨造
7件
8,173
木造
338件
4,713
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
86件
4,513
100〜120㎡
249件
4,773
120〜150㎡
5件
6,308
150㎡以上
9件
16,330
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
94件
4,539
6〜8m
199件
4,870
8m以上
58件
6,249
平均㎡単価
31.9
前年比 ▼2.9%
平均価格
4,455
取引実績
353件
平均面積
144㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
31万
39万
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
35
築11-15年
34
築16-20年
26
築21-25年
22
築26-30年
18
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,762
21件
４ＬＤＫ
4,776
17件
２ＬＤＫ
4,714
7件
３ＤＫ
3,700
2件
７ＬＤＫ＋Ｓ
8,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
1件
４ＤＫ
2,200
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,200円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2025年第3四半期
5,400円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2025年第3四半期
5,400円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
45.0
2025年第2四半期
4,800円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
4,600円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
38.3
2025年第2四半期
4,600円
120㎡〜
・２ＬＤＫ
38.3
2025年第2四半期
5,600円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
38.6
2025年第2四半期
4,500円
120㎡〜
37.5
2025年第2四半期
5,600円
140㎡〜
40.0
2025年第1四半期
4,400円
135㎡〜
・２ＬＤＫ
32.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三郷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+202人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 136,798 | - |
| 2016 | 139,164 | - |
| 2018 | 141,827 | +1,440 |
| 2020 | 142,926 | +469 |
| 2022 | 142,410 | -62 |
| 2023 | 141,942 | +21 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三郷市の一戸建てマップ
三郷市内のエリアランキング
中央は三郷市内29地区中1位（上位97%）。
単価31.9。
高価格帯（1〜10位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三郷市中央１丁目４番９ | 24.8/㎡ | +1.2% | 住宅,店舗,その他 | 三郷中央 330m |
| 三郷市中央４丁目１２番５ | 15.4/㎡ | +1.3% | 住宅 | 三郷中央 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）