谷口の一戸建て相場
埼玉県三郷市谷口 | 99件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,385。木造（3,967）との差は61%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
6,385
軽量鉄骨造
4件
4,943
木造
84件
3,967
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,598
80〜100㎡
34件
3,769
100〜120㎡
32件
3,844
120〜150㎡
9件
3,779
150㎡以上
10件
9,800
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
3,693
4〜6m
78件
3,880
6〜8m
7件
6,071
8m以上
6件
6,559
平均㎡単価
26.1
前年比 ▲52.6%
平均価格
3,607
取引実績
99件
平均面積
174㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
24万
36万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
23
築11-15年
27
築16-20年
15
築21-25年
20
築26-30年
25
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,950
4件
３ＬＤＫ
2,800
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
2件
８ＬＤＫ
2,100
1件
４ＤＫ
1,400
1件
２ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,200円
105㎡〜
49.5
2025年第3四半期
4,000円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
57.1
2025年第3四半期
1,400円
100㎡〜
・４ＤＫ
14.0
2025年第3四半期
4,500円
155㎡〜
29.0
2025年第2四半期
4,500円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
28.1
2025年第2四半期
3,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
39.0
2025年第2四半期
2,200円
125㎡〜
17.6
2025年第1四半期
5,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
54.0
2024年第4四半期
2,100円
85㎡〜
・８ＬＤＫ
24.7
2024年第4四半期
2,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三郷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+202人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 136,798 | - |
| 2016 | 139,164 | - |
| 2018 | 141,827 | +1,440 |
| 2020 | 142,926 | +469 |
| 2022 | 142,410 | -62 |
| 2023 | 141,942 | +21 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三郷市の一戸建てマップ
三郷市内のエリアランキング
谷口は三郷市内29地区中4位（上位86%）。
単価26.1。
1つ上の谷中とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
谷口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三郷市谷口字根通４２１番３ | 14.5/㎡ | +0.7% | 住宅 | 三郷中央 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）