三郷の一戸建て相場
埼玉県三郷市三郷 | 66件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
三郷の一戸建て
63件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
7,534万円
うち土地分
6,944万円
うち建物分
590万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,442。木造（5,189）との差は255%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大96%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
27.7
前年比 ▲11.4%
平均価格
5,923
取引実績
66件
平均面積
225㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
34万
32万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
29
築11-15年
25
築16-20年
26
築21-25年
21
築26-30年
21
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,325
4件
３ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,800円
135㎡〜
35.6
2025年第1四半期
4,900円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
33.8
2025年第1四半期
4,100円
155㎡〜
26.5
2025年第1四半期
4,900円
145㎡〜
33.8
2024年第4四半期
12,000円
340㎡〜
35.3
2023年第4四半期
3,900円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
31.2
2023年第4四半期
7,000円
250㎡〜
28.0
2022年第1四半期
4,000円
100㎡〜
40.0
2022年第1四半期
2,800円
125㎡〜
22.4
2021年第4四半期
2,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三郷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+202人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 136,798 | - |
| 2016 | 139,164 | - |
| 2018 | 141,827 | +1,440 |
| 2020 | 142,926 | +469 |
| 2022 | 142,410 | -62 |
| 2023 | 141,942 | +21 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三郷市の一戸建てマップ
三郷市内のエリアランキング
三郷は三郷市内29地区中2位（上位93%）。
単価27.7。
1つ上の中央とは15%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
三郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三郷市三郷２丁目２番７ | 26.2/㎡ | - | 店舗,事務所 | 三郷 130m |
| 三郷市三郷１丁目２５番２ | 14.8/㎡ | +0.7% | 住宅 | 三郷 500m |
| 三郷市新三郷ららシティ１丁目１７７番１５０ | 13.7/㎡ | - | 住宅 | 新三郷 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）