早稲田の一戸建て相場
埼玉県三郷市早稲田 | 297件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,791。木造（3,949）との差は351%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
12件
17,791
軽量鉄骨造
6件
6,385
鉄骨造
26件
5,798
木造
246件
3,949
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,973
80〜100㎡
79件
3,136
100〜120㎡
132件
3,741
120〜150㎡
13件
3,803
150㎡以上
65件
9,135
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
68件
3,660
6〜8m
144件
4,841
8m以上
75件
5,719
平均㎡単価
24.9
前年比 ▲5.2%
平均価格
4,108
取引実績
297件
平均面積
177㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
23万
31万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
25
築11-15年
24
築16-20年
17
築21-25年
20
築26-30年
22
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,233
24件
３ＬＤＫ
3,638
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,320
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
4件
５ＬＤＫ
3,600
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,200
1件
６ＬＤＫ
4,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
46.7
2025年第4四半期
2,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.8
2025年第4四半期
3,500円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9
2025年第4四半期
3,700円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
29.6
2025年第4四半期
4,100円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
39.0
2025年第4四半期
1,900円
155㎡〜
12.3
2025年第3四半期
4,300円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
43.0
2025年第3四半期
3,900円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
3,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2
2025年第3四半期
4,000円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
30.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三郷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+202人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 136,798 | - |
| 2016 | 139,164 | - |
| 2018 | 141,827 | +1,440 |
| 2020 | 142,926 | +469 |
| 2022 | 142,410 | -62 |
| 2023 | 141,942 | +21 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三郷市の一戸建てマップ
三郷市内のエリアランキング
早稲田は三郷市内29地区中5位（上位83%）。
単価24.9。
1つ上の谷口とは5%の差。
高価格帯（1〜10位）
早稲田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三郷市早稲田３丁目１７番１３ | 13.2/㎡ | +0.8% | 住宅 | 三郷 1000m |
| 三郷市早稲田６丁目２５番９ | 12.0/㎡ | +0.8% | 住宅 | 三郷 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）