新三郷ららシティの一戸建て相場
埼玉県三郷市新三郷ららシティ | 88件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
新三郷ららシティの一戸建て
85件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
8,208万円
うち土地分
7,618万円
うち建物分
590万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
24.6
平均価格
4,935
取引実績
88件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
28万
26万
'09'10'11'12'13'14'15'17'18'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
20
築11-15年
24
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,833
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
３ＬＤＫ
4,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,300円
200㎡〜
26.5
2025年第1四半期
5,400円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3
2023年第3四半期
4,800円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
23.4
2023年第3四半期
4,200円
200㎡〜
21.0
2023年第2四半期
4,400円
205㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.5
2023年第1四半期
4,700円
200㎡〜
23.5
2022年第4四半期
4,700円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2021年第1四半期
4,300円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
21.0
2018年第2四半期
4,100円
200㎡〜
20.5
2017年第4四半期
4,200円
200㎡〜
21.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三郷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+202人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 136,798 | - |
| 2016 | 139,164 | - |
| 2018 | 141,827 | +1,440 |
| 2020 | 142,926 | +469 |
| 2022 | 142,410 | -62 |
| 2023 | 141,942 | +21 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三郷市の一戸建てマップ
三郷市内のエリアランキング
新三郷ららシティは三郷市内29地区中6位（上位79%）。
単価24.6。
1つ上の早稲田とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
新三郷ららシティ周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三郷市新三郷ららシティ１丁目１７７番１５０ | 13.7/㎡ | - | 住宅 | 新三郷 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）