彦沢の一戸建て相場
埼玉県三郷市彦沢 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
2,703
100〜120㎡
10件
2,754
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
2,793
6〜8m
4件
3,795
平均㎡単価
17.9
前年比 ▼1.0%
平均価格
2,611
取引実績
23件
平均面積
171㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
16万
19万
'08'10'11'12'13'15'16'17'19'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
15
築11-15年
15
築16-20年
16
築21-25年
15
築26-30年
18
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,450
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
３ＬＤＫ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2025年第4四半期
5,700円
820㎡〜
7.0
2025年第3四半期
2,900円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.2
2025年第3四半期
2,600円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3
2025年第1四半期
3,900円
155㎡〜
25.2
2025年第1四半期
2,200円
120㎡〜
18.3
2024年第4四半期
2,700円
120㎡〜
22.5
2024年第2四半期
2,300円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3
2023年第3四半期
3,300円
120㎡〜
27.5
2023年第3四半期
3,500円
290㎡〜
12.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三郷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+202人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 136,798 | - |
| 2016 | 139,164 | - |
| 2018 | 141,827 | +1,440 |
| 2020 | 142,926 | +469 |
| 2022 | 142,410 | -62 |
| 2023 | 141,942 | +21 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三郷市の一戸建てマップ
三郷市内のエリアランキング
彦沢は三郷市内29地区中20位（上位31%）。
単価17.9。
1つ上の彦倉とは2%の差。
中価格帯（11〜20位）