寄巻の一戸建て相場
埼玉県三郷市寄巻 | 10件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
寄巻の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,370万円
うち土地分
1,780万円
うち建物分
590万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.4
平均価格
1,501
取引実績
10件
平均面積
85㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
23万
14万
'10'12'14'19'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
26
築26-30年
13
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＤＫ
680
1件
３ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
26.0
2025年第1四半期
680円
85㎡〜
・４ＤＫ
8.0
2025年第1四半期
680円
85㎡〜
8.0
2024年第4四半期
540円
50㎡〜
10.8
2021年第4四半期
2,500円
65㎡〜
38.5
2020年第2四半期
1,100円
85㎡〜
12.9
2019年第4四半期
410円
65㎡〜
6.3
2014年第3四半期
2,500円
135㎡〜
18.5
2012年第4四半期
2,200円
100㎡〜
22.0
2010年第4四半期
1,800円
80㎡〜
22.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三郷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+202人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 136,798 | - |
| 2016 | 139,164 | - |
| 2018 | 141,827 | +1,440 |
| 2020 | 142,926 | +469 |
| 2022 | 142,410 | -62 |
| 2023 | 141,942 | +21 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三郷市の一戸建てマップ
三郷市内のエリアランキング
寄巻は三郷市内29地区中22位（上位24%）。
単価17.4。
1つ上の鷹野とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）