上彦名の一戸建て相場
埼玉県三郷市上彦名 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,310。木造（3,410）との差は85%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
6,310
木造
12件
3,410
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,755
100〜120㎡
4件
2,840
120〜150㎡
5件
5,128
150㎡以上
3件
7,880
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大214%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
2,083
8m以上
7件
6,542
平均㎡単価
13.6
前年比 ▼23.8%
平均価格
3,239
取引実績
18件
平均面積
271㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
13万
17万
'08'09'10'11'14'16'17'19'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
9
築16-20年
18
築21-25年
15
築26-30年
16
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,050
2件
７ＤＫ
2,000
1件
３ＬＤＫ
800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
30.0
2025年第4四半期
1,300円
170㎡〜
7.6
2025年第4四半期
1,600円
195㎡〜
8.2
2025年第2四半期
2,400円
120㎡〜
20.0
2025年第1四半期
2,300円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
17.7
2024年第4四半期
2,000円
215㎡〜
・７ＤＫ
9.3
2024年第3四半期
3,800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
34.5
2023年第4四半期
800円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
7.6
2019年第3四半期
3,500円
170㎡〜
20.6
2017年第3四半期
15,000円
1300㎡〜
11.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三郷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+202人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 136,798 | - |
| 2016 | 139,164 | - |
| 2018 | 141,827 | +1,440 |
| 2020 | 142,926 | +469 |
| 2022 | 142,410 | -62 |
| 2023 | 141,942 | +21 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三郷市の一戸建てマップ
三郷市内のエリアランキング
上彦名は三郷市内29地区中28位（上位3%）。
単価13.6。
1つ上の彦江とは6%の差。
上彦名周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三郷市上彦名字本田井堀内２５４番３ | 11.1/㎡ | - | 事務所,倉庫 | 新三郷 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）