上彦名の土地相場
埼玉県三郷市上彦名 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県三郷市上彦名の土地相場は坪単価8万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上彦名の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
264,707円/坪
推定総額
2,515万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が16,444円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ整形（17万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
26.6/坪
8.0/㎡
平均価格
3,555
取引実績
16件
平均面積
129坪
427㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万54万35万16万
200820102013201620222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪63万円へ、16年間で+1027.5%上昇（年平均+64.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,300円
36坪〜（120㎡〜）
63.4/坪
2022年第4四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2022年第1四半期
1,000円
97坪〜（320㎡〜）
10.3/坪
2021年第4四半期
27,000円
544坪〜（1800㎡〜）
49.6/坪
2016年第1四半期
1,300円
36坪〜（120㎡〜）
35.8/坪
2014年第1四半期
3,300円
130坪〜（430㎡〜）
25.4/坪
2014年第1四半期
3,300円
130坪〜（430㎡〜）
25.4/坪
2014年第1四半期
880円
35坪〜（115㎡〜）
25.3/坪
2014年第1四半期
2,100円
181坪〜（600㎡〜）
11.6/坪
2013年第3四半期
4,500円
169坪〜（560㎡〜）
26.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三郷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+202人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 136,798 | - |
| 2016 | 139,164 | - |
| 2018 | 141,827 | +1,440 |
| 2020 | 142,926 | +469 |
| 2022 | 142,410 | -62 |
| 2023 | 141,942 | +21 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三郷市の土地マップ
三郷市内のエリアランキング
上彦名は三郷市内30地区中18位（上位40%）。
坪単価26.6/坪。
1つ上の鷹野とは5%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
上彦名周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三郷市上彦名字本田井堀内２５４番３ | 11.1/㎡ | - | 事務所,倉庫 | 新三郷 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）