上彦名の土地相場
埼玉県三郷市上彦名 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が29,236円高くなります。
4〜6m
6件
25万/坪
6〜8m
6件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ整形（20万円）と比べて39%の差があります。
ほぼ長方形
8件
28万/坪
長方形
3件
24万/坪
ほぼ整形
4件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+38%のプレミアムがあります。
南東
3件
29万/坪
北東
4件
27万/坪
南
3件
21万/坪
北
4件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
3件
店舗
1件
平均坪単価
26.2/坪
7.9/㎡
前年比 ▼69.0%
平均価格
3,458
取引実績
17件
平均面積
127坪
421㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万54万35万16万
200820102013201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+249.3%上昇（年平均+14.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
97坪〜（320㎡〜）
19.6/坪
2024年第1四半期
2,300円
36坪〜（120㎡〜）
63.4/坪
2022年第4四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2022年第1四半期
1,000円
97坪〜（320㎡〜）
10.3/坪
2021年第4四半期
27,000円
544坪〜（1800㎡〜）
49.6/坪
2016年第1四半期
1,300円
36坪〜（120㎡〜）
35.8/坪
2014年第1四半期
3,300円
130坪〜（430㎡〜）
25.4/坪
2014年第1四半期
3,300円
130坪〜（430㎡〜）
25.4/坪
2014年第1四半期
880円
35坪〜（115㎡〜）
25.3/坪
2014年第1四半期
2,100円
181坪〜（600㎡〜）
11.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三郷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+202人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 136,798 | - |
| 2016 | 139,164 | - |
| 2018 | 141,827 | +1,440 |
| 2020 | 142,926 | +469 |
| 2022 | 142,410 | -62 |
| 2023 | 141,942 | +21 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三郷市の土地マップ
三郷市内のエリアランキング
上彦名は三郷市内30地区中18位（上位40%）。
坪単価26.2/坪。
1つ上の彦川戸とは7%の差。
中価格帯（11〜20位）
上彦名周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三郷市上彦名字本田井堀内２５４番３ | 11.1/㎡ | - | 事務所,倉庫 | 新三郷 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）