彦川戸の土地相場
埼玉県三郷市彦川戸 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県三郷市彦川戸の土地相場は坪単価8万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
彦川戸の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
377,660円/坪
推定総額
1,699万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が2,511円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ長方形（18万円）と比べて41%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の20%が「店舗」目的です。
平均坪単価
28.1/坪
8.5/㎡
平均価格
2,518
取引実績
17件
平均面積
97坪
321㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万42万30万18万
2008201020132016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2024年は坪27万円へ、16年間で43.3%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
10,000円
363坪〜（1200㎡〜）
27.5/坪
2024年第1四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2024年第1四半期
760円
21坪〜（70㎡〜）
35.9/坪
2022年第3四半期
540円
30坪〜（100㎡〜）
17.9/坪
2020年第4四半期
5,300円
242坪〜（800㎡〜）
21.9/坪
2018年第2四半期
2,700円
109坪〜（360㎡〜）
24.8/坪
2017年第3四半期
830円
30坪〜（100㎡〜）
27.4/坪
2016年第4四半期
1,000円
45坪〜（150㎡〜）
22.0/坪
2016年第1四半期
11,000円
333坪〜（1100㎡〜）
33.1/坪
2014年第2四半期
2,300円
181坪〜（600㎡〜）
12.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三郷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+202人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 136,798 | - |
| 2016 | 139,164 | - |
| 2018 | 141,827 | +1,440 |
| 2020 | 142,926 | +469 |
| 2022 | 142,410 | -62 |
| 2023 | 141,942 | +21 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三郷市の土地マップ
三郷市内のエリアランキング
彦川戸は三郷市内30地区中16位（上位47%）。
坪単価28.1/坪。
1つ上の東町とは4%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）