彦川戸の一戸建て相場
埼玉県三郷市彦川戸 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,653。木造（2,394）との差は345%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
10,653
木造
33件
2,394
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
960
80〜100㎡
6件
2,010
100〜120㎡
18件
2,873
120〜150㎡
4件
3,009
150㎡以上
9件
8,703
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大349%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
2,236
6〜8m
12件
2,966
8m以上
7件
10,038
平均㎡単価
16.5
前年比 ▲16.2%
平均価格
3,072
取引実績
43件
平均面積
190㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
19万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
17
築16-20年
17
築21-25年
16
築26-30年
14
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,100
4件
４ＬＤＫ
2,200
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
780円
105㎡〜
7.4
2025年第1四半期
21,000円
830㎡〜
25.3
2025年第1四半期
7,800円
430㎡〜
18.1
2025年第1四半期
4,800円
120㎡〜
40.0
2024年第4四半期
2,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2024年第4四半期
2,000円
200㎡〜
10.0
2024年第2四半期
1,900円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8
2024年第1四半期
2,700円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
21.6
2024年第1四半期
2,700円
125㎡〜
21.6
2023年第4四半期
1,200円
105㎡〜
11.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三郷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+202人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 136,798 | - |
| 2016 | 139,164 | - |
| 2018 | 141,827 | +1,440 |
| 2020 | 142,926 | +469 |
| 2022 | 142,410 | -62 |
| 2023 | 141,942 | +21 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三郷市の一戸建てマップ
三郷市内のエリアランキング
彦川戸は三郷市内29地区中23位（上位21%）。
単価16.5。
1つ上の寄巻とは5%の差。