戸ヶ崎の土地相場
埼玉県三郷市戸ヶ崎 | 197件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が153,082円高くなります。
4m未満
13件
20万/坪
4〜6m
102件
25万/坪
6〜8m
33件
30万/坪
8m以上
46件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価35万円で最も高く、袋地等（21万円）と比べて67%の差があります。
正方形
4件
35万/坪
台形
13件
32万/坪
ほぼ整形
5件
30万/坪
ほぼ正方形
12件
29万/坪
ほぼ台形
14件
29万/坪
長方形
47件
28万/坪
ほぼ長方形
77件
28万/坪
不整形
22件
25万/坪
袋地等
3件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
北東
23件
35万/坪
南西
22件
32万/坪
西
20件
31万/坪
北
19件
30万/坪
南東
42件
29万/坪
南
24件
27万/坪
東
16件
24万/坪
北西
28件
20万/坪
接面道路無
3件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
66件
その他
20件
倉庫
4件
事務所
3件
店舗
2件
工場
1件
平均坪単価
31.0/坪
9.4/㎡
前年比 ▲15.5%
平均価格
2,293
取引実績
197件
平均面積
74坪
244㎡
相場の動き
坪単価の推移
134万100万66万32万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2025年は坪38万円へ、17年間で4.0%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
450円
23坪〜（75㎡〜）
19.8/坪
2025年第4四半期
2,200円
70坪〜（230㎡〜）
31.6/坪
2025年第3四半期
1,400円
27坪〜（90㎡〜）
51.4/坪
2025年第3四半期
1,700円
32坪〜（105㎡〜）
53.5/坪
2025年第3四半期
2,500円
53坪〜（175㎡〜）
47.2/坪
2025年第2四半期
770円
32坪〜（105㎡〜）
24.2/坪
2024年第4四半期
830円
27坪〜（90㎡〜）
30.5/坪
2024年第3四半期
2,000円
175坪〜（580㎡〜）
11.4/坪
2024年第3四半期
2,300円
35坪〜（115㎡〜）
66.1/坪
2024年第3四半期
1,800円
112坪〜（370㎡〜）
16.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三郷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+202人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 136,798 | - |
| 2016 | 139,164 | - |
| 2018 | 141,827 | +1,440 |
| 2020 | 142,926 | +469 |
| 2022 | 142,410 | -62 |
| 2023 | 141,942 | +21 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三郷市の土地マップ
三郷市内のエリアランキング
戸ヶ崎は三郷市内30地区中12位（上位60%）。
坪単価31.0/坪。
1つ上の高州とは12%の差。
中価格帯（11〜20位）