戸ヶ崎の土地相場
埼玉県三郷市戸ヶ崎 | 195件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県三郷市戸ヶ崎の土地相場は坪単価9万円（195件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+17.9%。
推定相場
戸ヶ崎の土地
195件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
461,550円/坪
推定総額
1,846万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が131,435円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価30万円で最も高く、袋地等（18万円）と比べて67%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
平均坪単価
31.1/坪
9.4/㎡
前年比 ▲17.9%
平均価格
2,303
取引実績
195件
平均面積
74坪
244㎡
相場の動き
坪単価の推移
134万100万66万32万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2025年は坪44万円へ、17年間で+11.5%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
27坪〜（90㎡〜）
51.4/坪
2025年第3四半期
1,700円
32坪〜（105㎡〜）
53.5/坪
2025年第3四半期
2,500円
53坪〜（175㎡〜）
47.2/坪
2025年第2四半期
770円
32坪〜（105㎡〜）
24.2/坪
2024年第4四半期
830円
27坪〜（90㎡〜）
30.5/坪
2024年第3四半期
2,000円
175坪〜（580㎡〜）
11.4/坪
2024年第3四半期
2,300円
35坪〜（115㎡〜）
66.1/坪
2024年第3四半期
1,800円
112坪〜（370㎡〜）
16.1/坪
2024年第2四半期
1,900円
24坪〜（80㎡〜）
78.5/坪
2024年第2四半期
98円
12坪〜（40㎡〜）
8.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三郷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+202人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 136,798 | - |
| 2016 | 139,164 | - |
| 2018 | 141,827 | +1,440 |
| 2020 | 142,926 | +469 |
| 2022 | 142,410 | -62 |
| 2023 | 141,942 | +21 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三郷市の土地マップ
三郷市内のエリアランキング
戸ヶ崎は三郷市内30地区中12位（上位60%）。
坪単価31.1/坪。
1つ上の高州とは12%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）