戸ヶ崎のマンション相場
埼玉県三郷市戸ヶ崎 | 74件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
戸ヶ崎の中古マンション
74件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,849万円
㎡単価
25.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価35.6万円に対し、築40年は12.7万円。築年による価格差は最大180%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（62件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,374円。
平均㎡単価
23.9
前年比 ▲16.2%
平均価格
1,718
取引実績
74件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.2万円から2025年は㎡28.7万円へ、17年間で+58.2%上昇（年平均+3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
31
築11-15年
27
築16-20年
23
築21-25年
19
築26-30年
17
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,750
62件
４ＬＤＫ
1,263
6件
２ＬＤＫ
1,653
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2025年第3四半期
2,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2025年第3四半期
2,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2025年第3四半期
2,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
29.4
2025年第3四半期
1,600円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
2025年第2四半期
1,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2025年第2四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2025年第2四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第2四半期
2,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
27.8
2025年第2四半期
980円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三郷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+202人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 136,798 | - |
| 2016 | 139,164 | - |
| 2018 | 141,827 | +1,440 |
| 2020 | 142,926 | +469 |
| 2022 | 142,410 | -62 |
| 2023 | 141,942 | +21 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三郷市のマンションマップ
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戸ヶ崎は三郷市内17地区中8位（上位53%）。
単価23.9。
1つ上の寄巻とは6%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）