戸ヶ崎のマンション相場
埼玉県三郷市戸ヶ崎 | 78件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価33.7万円に対し、築40年は12.3万円。築年による価格差は最大174%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
33.7万/㎡
築5年
13件
31.4万/㎡
築10年
19件
29.1万/㎡
築15年
5件
21.9万/㎡
築20年
16件
21.5万/㎡
築25年
10件
19.6万/㎡
築30年
5件
21.2万/㎡
築35年
5件
15.8万/㎡
築40年
3件
12.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（64件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,245円。
３ＬＤＫ
64件
1,788円
４ＬＤＫ
8件
1,313円
２ＬＤＫ
3件
1,728円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,245円
平均㎡単価
23.7
前年比 ▲17.6%
平均価格
1,711
取引実績
78件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.2万円から2025年は㎡26.6万円へ、17年間で+46.4%上昇（年平均+2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
31
築11-15年
27
築16-20年
23
築21-25年
19
築26-30年
17
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,752
64件
４ＬＤＫ
1,285
8件
２ＬＤＫ
1,653
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2025年第4四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2025年第4四半期
1,100円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2025年第4四半期
1,600円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2025年第3四半期
3,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2025年第3四半期
2,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2025年第3四半期
2,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2025年第3四半期
2,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
29.4
2025年第3四半期
1,600円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
2025年第2四半期
1,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三郷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+202人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 136,798 | - |
| 2016 | 139,164 | - |
| 2018 | 141,827 | +1,440 |
| 2020 | 142,926 | +469 |
| 2022 | 142,410 | -62 |
| 2023 | 141,942 | +21 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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戸ヶ崎は三郷市内17地区中8位（上位53%）。
単価23.7。
1つ上の寄巻とは6%の差。
中価格帯（7〜12位）