彦糸のマンション相場
埼玉県三郷市彦糸 | 62件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築30年の㎡単価27.5万円に対し、築50年は9.4万円。築年による価格差は最大193%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築30年
11件
27.5万/㎡
築35年
18件
13.6万/㎡
築40年
13件
13.4万/㎡
築45年
16件
9.6万/㎡
築50年
3件
9.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（32件）。３ＬＤＫの平均価格は510円。
２ＬＤＫ
32件
887円
３ＤＫ
11件
590円
２ＤＫ
5件
610円
４ＬＤＫ
2件
939円
３ＬＤＫ
7件
510円
平均㎡単価
12.7
前年比 ▼15.9%
平均価格
663
取引実績
62件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡42.3万円から2025年は㎡10.1万円へ、17年間で76.1%下落（年平均-4.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
11
築31年以上
13
間取り別の相場
２ＬＤＫ
754
32件
３ＤＫ
507
11件
３ＬＤＫ
456
7件
２ＤＫ
550
5件
４ＬＤＫ
875
2件
５ＤＫ
1,400
1件
３Ｋ
460
1件
１ＬＤＫ
550
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
510円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
10.2
2025年第3四半期
400円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
7.3
2025年第2四半期
640円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
12.8
2024年第3四半期
700円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
14.0
2024年第2四半期
450円
55㎡〜
・３ＤＫ
8.2
2024年第1四半期
690円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＤＫ
13.8
2023年第3四半期
670円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
13.4
2023年第1四半期
1,400円
105㎡〜
・５ＤＫ
13.3
2023年第1四半期
460円
50㎡〜
・３Ｋ
9.2
2023年第1四半期
490円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＤＫ
9.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三郷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+202人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 136,798 | - |
| 2016 | 139,164 | - |
| 2018 | 141,827 | +1,440 |
| 2020 | 142,926 | +469 |
| 2022 | 142,410 | -62 |
| 2023 | 141,942 | +21 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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彦糸は三郷市内17地区中17位（上位0%）。
単価12.7。
1つ上の彦音とは1%の差。