彦糸の土地相場
埼玉県三郷市彦糸 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大87%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が229,241円高くなります。
6〜8m
5件
26万/坪
8m以上
14件
49万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価45万円で最も高く、ほぼ長方形（25万円）と比べて81%の差があります。
長方形
14件
45万/坪
ほぼ長方形
5件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（52万/坪）と比べて+-28%のプレミアムがあります。
北
4件
52万/坪
南東
5件
49万/坪
南
7件
37万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「倉庫」目的です。
倉庫
12件
その他
1件
平均坪単価
60.5/坪
18.3/㎡
平均価格
12,960
取引実績
22件
平均面積
222坪
734㎡
相場の動き
坪単価の推移
205万153万101万49万
201120122013202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪20万円から2025年は坪29万円へ、14年間で+42.9%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
5000万〜1億
2件
1億以上
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
15,000円
514坪〜（1700㎡〜）
29.2/坪
2022年第2四半期
33,000円
185坪〜（610㎡〜）
178.8/坪
2021年第4四半期
6,700円
94坪〜（310㎡〜）
71.4/坪
2021年第4四半期
28,000円
393坪〜（1300㎡〜）
71.2/坪
2021年第4四半期
14,000円
191坪〜（630㎡〜）
73.5/坪
2021年第4四半期
24,000円
333坪〜（1100㎡〜）
72.1/坪
2021年第4四半期
9,800円
206坪〜（680㎡〜）
47.6/坪
2021年第4四半期
24,000円
197坪〜（650㎡〜）
122.1/坪
2021年第4四半期
15,000円
200坪〜（660㎡〜）
75.1/坪
2021年第4四半期
14,000円
197坪〜（650㎡〜）
71.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三郷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+202人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 136,798 | - |
| 2016 | 139,164 | - |
| 2018 | 141,827 | +1,440 |
| 2020 | 142,926 | +469 |
| 2022 | 142,410 | -62 |
| 2023 | 141,942 | +21 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三郷市の土地マップ
三郷市内のエリアランキング
彦糸は三郷市内30地区中2位（上位93%）。
坪単価60.5/坪。
1つ上の中央とは9%の差。
高価格帯（1〜10位）