谷口の土地相場
埼玉県三郷市谷口 | 64件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が136,378円高くなります。
4〜6m
42件
42万/坪
6〜8m
11件
50万/坪
8m以上
10件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価47万円で最も高く、不整形（31万円）と比べて49%の差があります。
ほぼ長方形
25件
47万/坪
長方形
20件
43万/坪
ほぼ台形
5件
41万/坪
台形
5件
38万/坪
ほぼ整形
3件
37万/坪
不整形
6件
31万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（52万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
北
7件
52万/坪
南東
10件
47万/坪
北東
8件
47万/坪
西
7件
42万/坪
南
10件
40万/坪
北西
7件
38万/坪
南西
6件
37万/坪
東
9件
36万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
6件
平均坪単価
47.9/坪
14.5/㎡
前年比 ▼12.8%
平均価格
3,696
取引実績
64件
平均面積
96坪
318㎡
相場の動き
坪単価の推移
131万98万65万32万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪55万円から2025年は坪44万円へ、17年間で19.3%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
23坪〜（75㎡〜）
44.1/坪
2024年第4四半期
2,400円
76坪〜（250㎡〜）
31.7/坪
2024年第4四半期
5,200円
79坪〜（260㎡〜）
66.1/坪
2024年第3四半期
1,300円
24坪〜（80㎡〜）
53.7/坪
2023年第4四半期
3,800円
33坪〜（110㎡〜）
114.2/坪
2023年第2四半期
1,800円
36坪〜（120㎡〜）
49.6/坪
2022年第4四半期
4,600円
91坪〜（300㎡〜）
50.7/坪
2021年第2四半期
7,200円
200坪〜（660㎡〜）
36.1/坪
2021年第2四半期
3,100円
45坪〜（150㎡〜）
68.3/坪
2020年第3四半期
700円
27坪〜（90㎡〜）
25.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三郷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+202人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 136,798 | - |
| 2016 | 139,164 | - |
| 2018 | 141,827 | +1,440 |
| 2020 | 142,926 | +469 |
| 2022 | 142,410 | -62 |
| 2023 | 141,942 | +21 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三郷市の土地マップ
三郷市内のエリアランキング
谷口は三郷市内30地区中6位（上位80%）。
坪単価47.9/坪。
1つ上の早稲田とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
谷口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三郷市谷口字根通４２１番３ | 14.5/㎡ | +0.7% | 住宅 | 三郷中央 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）