天神の土地相場
埼玉県三郷市天神 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県三郷市天神の土地相場は坪単価11万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
天神の土地
21件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
523,056円/坪
推定総額
2,877万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が65,555円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価34万円で最も高く、ほぼ長方形（27万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+47%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「その他」目的です。
平均坪単価
37.3/坪
11.3/㎡
平均価格
2,397
取引実績
21件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万59万39万19万
20082011201520192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2023年は坪45万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
3,500円
79坪〜（260㎡〜）
44.5/坪
2022年第1四半期
1,900円
27坪〜（90㎡〜）
69.8/坪
2020年第1四半期
1,100円
30坪〜（100㎡〜）
36.4/坪
2019年第2四半期
5,800円
160坪〜（530㎡〜）
36.2/坪
2018年第4四半期
1,900円
54坪〜（180㎡〜）
34.9/坪
2018年第3四半期
2,000円
56坪〜（185㎡〜）
35.7/坪
2016年第2四半期
830円
91坪〜（300㎡〜）
9.1/坪
2015年第2四半期
1,700円
51坪〜（170㎡〜）
33.1/坪
2013年第3四半期
5,000円
200坪〜（660㎡〜）
25.0/坪
2013年第2四半期
2,100円
88坪〜（290㎡〜）
23.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三郷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+202人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 136,798 | - |
| 2016 | 139,164 | - |
| 2018 | 141,827 | +1,440 |
| 2020 | 142,926 | +469 |
| 2022 | 142,410 | -62 |
| 2023 | 141,942 | +21 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三郷市の土地マップ
三郷市内のエリアランキング
天神は三郷市内30地区中10位（上位67%）。
坪単価37.3/坪。
1つ上の幸房とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）